Qué opciones reales tienes hoy como afectado

Con la doctrina actual ya no es correcto hablar de “nulidad para todos”. A día de hoy, los
propietarios de multipropiedad tienen básicamente tres caminos jurídicos:

1. Nulidad del contrato (solo en supuestos muy concretos)

La nulidad sigue siendo posible, pero únicamente cuando el contrato presenta defectos relevantes y
demostrables. De forma simplificada, suele exigirse:

• Contrato posterior al 5 de enero de 1999 (Ley 42/1998).
• Duración claramente indefinida o superior a 50 años.
• Ausencia real de asignación de semana/apartamento o un sistema que haga prácticamente imposible
  el disfrute.
• Defectos graves de información acreditados (no basta con alegarlos de forma genérica).
• Existencia de financiación vinculada concedida en la misma operación de venta, cuando
  se pretende recuperar dinero.

Cuando estos requisitos se cumplen, una sentencia puede:

• Extinguir el contrato y poner fin a las cuotas futuras.
• Permitir la reclamación del precio de compra y, en su caso, del crédito asociado, si
  se trata de un crédito vinculado.

Si no se cumplen, forzar una demanda de nulidad se ha convertido en una estrategia de
alto riesgo que puede terminar en costas y frustración.

2. Salida sin juicio mediante cambio de titularidad

Es la opción más realista cuando el contrato no es nulo con la nueva doctrina, o bien cuando la
recuperación de dinero no compensa el coste, el tiempo y el riesgo del pleito.

En estos casos Catalina Arroyo suele recomendar una salida ordenada por
cambio de titularidad, especialmente en:

• Contratos firmados antes de 1999 (no amparados por la Ley 42/98).
• Semanas heredadas que la familia no desea mantener.
• Situaciones en las que la prioridad del cliente es dejar de pagar cuotas y cerrar el
  problema de forma rápida y segura.

Este proceso implica la cesión de la semana a una mercantil solvente, comunicaciones formales al
complejo y, cuando procede, la actualización en el Registro de la Propiedad. Es una solución
totalmente legal y mucho más rápida que un procedimiento judicial.

3. Defensa frente a monitorios y reclamaciones de deuda

Mientras la persona figure como titular, las cuotas son exigibles. Si el complejo inicia un
procedimiento monitorio, el plazo para oponerse suele ser de
20 días hábiles.

En esos casos, el trabajo del despacho consiste en:

• Analizar si aún existe base para una nulidad sólida.
• Revisar el monitorio en busca de defectos formales o materiales (cuantía, prescripción,
  falta de documentación…).
• Valorar si conviene negociar, o si es mejor litigar.

Ignorar un monitorio puede desembocar en embargos de cuenta o nómina. Por eso es esencial
que el cliente reaccione a tiempo.

Cómo saber si tu contrato aún es anulable

Hoy la pregunta no es “¿mi contrato es posterior a 1999?”, sino:
“¿qué probabilidad real tengo de ganar una nulidad con la doctrina de 2025?”

Catalina Arroyo revisa siempre tres niveles de información:

1. Documentos básicos

• Contrato o escritura de multipropiedad.
• Documentación entregada en la venta (folletos, condiciones, etc.).
• Recibos de cuotas de mantenimiento.
• Contrato de financiación, si lo hay.

2. Datos jurídicos clave

• Fecha exacta de compra y complejos implicados.
• Duración real del derecho (no sólo lo que “te dijeron”).
• Existencia o no de asignación concreta de semana y apartamento, y cómo funciona realmente el
  sistema de uso.
• Cómo se presentó el producto: multipropiedad, club de vacaciones, paquete vacacional…

3. Estrategia combinada

Con esa información, el despacho clasifica el caso en tres grupos:

• Alta viabilidad de nulidad: se aconseja demanda.
• Viabilidad dudosa: se estudia si merece la pena el riesgo o es mejor priorizar cambio de
  titularidad.
• Baja viabilidad: se descarta la nulidad y se orienta la estrategia a salida y defensa de
  deuda.

Contratos anteriores a 1998: salida rápida y 100% legal

Los contratos firmados antes del 5 de enero de 1999, en general, no se benefician de la Ley 42/1998
ni de la jurisprudencia sobre nulidad. Sin embargo, eso no significa que tengas que resignarte a
pagar cuotas de por vida.

Para esos casos, Catalina Arroyo y Reclamalia han desarrollado una solución específica basada en el
cambio de titularidad, pensada para:

• Personas que ya no usan la semana pero siguen recibiendo recibos.
• Herederos que no quieren cargar a sus hijos con la multipropiedad.
• Propietarios que, aun sin recuperar dinero, necesitan cerrar definitivamente el problema.

Puedes ver esta vía en detalle en:

multipropiedad anterior a 1998
.

El papel de una abogada especializada en la nueva realidad

La abogada Catalina Arroyo ha pasado de plantear la nulidad como vía principal en muchos
casos a un enfoque más segmentado:

• Nulidad sólo cuando el caso es jurídicamente sólido.
• Cambio de titularidad cuando la prioridad es salir rápido y con seguridad.
• Defensa de deuda y monitorios cuando el foco inmediato es frenar embargos y negociar.

Este cambio no supone renunciar a los derechos del afectado, sino adaptarse a una doctrina más
restrictiva y diseñar soluciones que realmente funcionen en 2025 y en adelante.

Resumen: hoy salir es posible, pero no por los mismos motivos que antes

La nulidad generalizada de contratos de multipropiedad ha quedado atrás. La nueva doctrina del
Tribunal Supremo obliga a trabajar con expectativas realistas y combinar, cuando es
necesario, varias vías:

• Nulidad en casos muy concretos y bien documentados.
• Cambio de titularidad como salida rápida y definitiva.
• Defensa jurídica frente a reclamaciones de cuotas y monitorios.

La clave ya no es preguntarse “siempre puedo anular mi contrato”, sino
“cuál es la mejor estrategia para mi caso concreto”.