El Registro de la Propiedad: ¿Garantiza la titularidad real?
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El Registro de la Propiedad es una herramienta esencial en el mundo inmobiliario, pero ¿garantiza realmente la titularidad de un bien? La respuesta es no. Existen diferencias entre la titularidad registral y la titularidad real, y en numerosas ocasiones, estas no coinciden.
La verdadera propiedad de un inmueble se deriva de un título de propiedad, como una escritura pública o un contrato privado. Sin embargo, estos últimos no son registrables.
Te puede interesar también:
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Este principio protege al comprador, permitiéndole verificar que, al menos en términos registrales, el vendedor tiene el derecho de vender el bien. Pero, si el titular registral no es el verdadero propietario y aún así realiza una venta, la ley protege al comprador que actúa de buena fe.
La inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo tanto, actúa como un escudo para aquellos compradores que actúan con honestidad y transparencia.
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Beneficios del realizar el registro en la venta de una multipropiedad
Pero, ¿qué beneficios obtiene el vendedor al inscribirse en el Registro, especialmente si los principales «beneficios» parecen ser para el comprador? Específicamente, ¿por qué debería hacerlo alguien que desea desvincularse de la multipropiedad?
Un vendedor de una semana de multipropiedad tiene ciertas obligaciones legales tras la firma, como informar al administrador de la Comunidad de Propietarios sobre la transmisión y comunicar al Ayuntamiento correspondiente para posibles trámites de «plusvalía municipal». Sin embargo, cambiar la inscripción en el Registro es aconsejable para el vendedor, especialmente considerando las particularidades de la multipropiedad.
Si no se actualiza la titularidad registral, aunque no se tenga responsabilidad sobre la semana de multipropiedad, se podrían enfrentar complicaciones legales innecesarias.
Te puede interesar también:
La Multipropiedad: lo que muchos consumidores desconocenPor otro lado, ¿existen razones por las cuales un comprador no querría registrar una propiedad a su nombre? Las razones suelen ser fiscales y no son recomendables.
El Defensor Del Multipropietario aconseja tramitar el cambio de inscripción para finalizar completamente la desvinculación de la multipropiedad y conservar toda la documentación relacionada con la transmisión.
Para aquellos que buscan asesoramiento en temas de multipropiedad, pueden registrarse, programar una llamada y recibir asesoramiento gratuito.
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